冠桃園3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國際路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠桃園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.59 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：17.41 坪
- 車位坪數：13.94 坪
- 土地面積：3.31 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 25樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1620 元/月
鄰近學校：中山國小,武陵高中
鄰近公園：霖園兒童公園
生活機能：中平市場、仁愛市場
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1620 元/月
鄰近學校：中山國小,武陵高中
鄰近公園：霖園兒童公園
生活機能：中平市場、仁愛市場
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考慮，但建議實地探訪後再行決定。
此物件最顯著的特點在於「高性價比」與「生活機能便利」。主要理由如下：首先，1398 萬的總價包含車位，平均單價落在 30 萬以內，在桃園區核心地段的電梯大樓中，對於需要車位配置的家庭來說，是一筆相對划算的交易。其次，樓層位於 4 樓屬黃金樓層，既避開了低樓層的隱私問題，又無頂樓的曝曬風險，加上中山國小學區與緊鄰公路的優勢，自住或投資出租需求都相當明確。
然而，28 年的屋齡是必須正視的挑戰。雖然標示屋況好，但老屋通常伴隨著隱形管線老化或公共設施折舊的問題。建議您在決定購買前，務必確認管委會的公共基金儲備狀況，並仔細檢視室內是否有隱形漏水或電路老化跡象，評估是否需額外編列裝修預算。若預算允許且確認房屋結構無重大瑕疵，這將是一筆兼具自住舒適度與資產價值的優質物件。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0932-363623
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經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
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